怎么办理陵水土福湾商品房退房手续

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怎么办理陵水土福湾商品房退房手续 土福湾房价，土福湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是土福湾购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。

2、当土福湾购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是土福湾购房者与开发商的买卖合同，二是土福湾购房者与银行的借款合同。

3、办理退房手续，首先土福湾购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还土福湾购房者支付的全部房款，并且负责办理陵水土福湾买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替陵水土福湾买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；后，开发商将全部房款退给土福湾购房者，并办理相关还款手续。

1、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

2、提醒注意：退税带上你的原土福湾购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后土福湾房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）。另外带上契税、开发商开的证明和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款要用的银行卡和复印件，要与土福湾购房人姓名一致。上述文件全部准备好两份复印件。

1、延期交付房屋：

这种情况是目前陵水土福湾买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与土福湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经土福湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，土福湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效：

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与陵水土福湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还土福湾购房人交纳的房款。

3、开发商没经土福湾购房人同意擅自变更设计：

在土福湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过土福湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，土福湾购房人有权退房。发生开发商未经土福湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，土福湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房；

4、不能办理产权证：

由于开发商的原因，陵水土福湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，陵水土福湾买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些陵水土福湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的土福湾购房人多年后无法拿到房屋产权证，土福湾购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%：

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，土福湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用：

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，土福湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、陵水土福湾房子存在抵押、联建或其它经济纠纷：

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给土福湾购房人后，又把陵水土福湾房子抵押给他人，土福湾购房人查明后，就可以要求退房。

土福湾楼盘推荐

1、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，容积率0.87。

2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边餐饮有海滩休闲酒吧、海鲜美食坊、业主食堂、观海餐厅。

3、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，产权年限70 年。

4、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，医院配套有广安堂大药房 (590米)301医院 (15公里)英州中心卫生 (354米)张仲景大药房 (578米)；

5、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于香水国色，开发商是海南博岭房地产开发有限公司。

6、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，物业费3.00元/平米/月。

7、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，产权年限70年。

8、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业公司是融创物业。

9、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，

10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边娱乐有红馆量贩式KTV(文教路) (7.64公里)都乐国际影城(海韵广场店) (7.5公里)阿里巴巴网吧(文化路) (6.98公里)。

土福湾休闲度假：土福湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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