陵水县新房分析——改善型换房，先买房还是先卖房？

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改善型换房，先买房还是先卖房？ 海南陵水房产网，陵水买房无小事，因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以陵水买房时要注意的事项有很多~

在改善型换房一族中，先陵水县买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先陵水县买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。

一、有房有贷有资金的陵水县购房者

如果换房一族有陵水房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先陵水县买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的陵水房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把陵水房子卖掉来获取现金购买新的陵水房子，能够申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金的陵水县购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有陵水房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖陵水房子完全可以延后再议，先买下中意的陵水房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，陵水县房价有优惠，或者待更好的陵水县购房时机到来时再说。

三、有房无贷无资金的陵水县购房者

对于名下有一套陵水房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把陵水房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的陵水房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，陵水县购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的陵水县购房者

如果换房一族的名下有多套陵水县房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得陵水县购房资格，买下想要的陵水房子，也可以先卖出多余的陵水县房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。

如果因为各种原因，陵水县购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？

1、尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心陵水房子卖掉之后不能及时买到海南新房，可以在卖房环节和陵水县购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是陵水县购房者也并不着急搬家。

2、在陵水县买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了陵水房子，但是在卖房环节陵水县购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了海南新陵水房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要陵水县买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进陵水县买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友。

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