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新手买房注意哪些细节 海南土福湾房产，土福湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在土福湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、学习土福湾房产基础知识
陵水土福湾购房前学习一些土福湾房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对土福湾房产知识不了解，在土福湾买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、计算交通成本
土福湾买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期海南房子的升值提供了保障。
4、计算公摊面积
在我们陵水土福湾购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。
1、土福湾买房前的预热
在土福湾买房之前我们自己先要确定想要购买的房型、价格、地区、类型、户型等，然后可以在网上搜索相关的楼盘资料，选出自己比较心仪的楼盘做对比，然后可以选择一个经验丰富的土福湾房产经纪人给自己出谋划策。
2、物业管理
陵水土福湾购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后再去了解收费标准和内容。这样不仅可以保证您今后的合法权益不受侵害，而且还可以让您对今后的生活负担做到心中有数。
3、实地看房
当我们实地看房的时候具体应该考虑以下几个因素：开发商的口碑、楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;户型的得房率、采光通风、是否渗水还有交付标准;以及周边的配套是否便捷。
4、付款方式
付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。
5、鉴定认购书
认购书主要内容包括：
认购物业;
陵水土福湾房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;
付款方式(一次付款、按揭付款);
认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。
签定完认购书后销售方还应给陵水土福湾购房人发放《签约须知》，告知陵水土福湾购房者签约地点、陵水土福湾购房者应带证件、陵水土福湾购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
6、房屋预售
房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律的效力。买卖双方应在契约签订后 30日内到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间买方如转让其所陵水土福湾购土福湾房产，另外买方与受让人应在契约上做背书，并且在背书签字之日起十五日内双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，并且在市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
7、土福湾买房人办理入住
要签物管合同，办理入住手续：当陵水土福湾购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单并安排陵水土福湾购房人与物管公司接洽。物管公司应该将给陵水土福湾购房人出具物管公约和收费标准。当陵水土福湾购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后就可以拿钥匙入住了。
8、办理过户
要办理产权过户、领土福湾房产证：后开发商要到权属处为陵水土福湾购房人办理土福湾房产过户手续和即确权，并缴纳契税还有过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳土福湾房产权属登记费，权证工本费以及权证印花税。
陵水土福湾买房优势：海南陵水土福湾房价，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。
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