陵水县楼盘秘笈|组合贷款买房第一个月怎么扣款

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组合贷款买房第一个月怎么扣款 陵水县房产，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。

组合贷即在用所陵水购房屋申请贷款的时候，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。而组合贷第一个月一般是用现金还款的，也就是由持卡人把钱充进还款银行卡里，然后由银行在首月还款日从还款银行卡里扣除当月月供相应金额来完成还款。

大家需要注意，即便客户在办理组合贷的时候就申请了公积金冲还贷业务，一般也不会在还款首月就用公积金冲还，大多是从次月开始冲还。

而若是没有申请公积金冲还贷业务，那之后还款也自然是用借款人自己的现金充进卡里来还款的。客户若想用公积金冲还贷，得主动去申请。若是不申请，银行不会自动从客户的公积金账户里扣取公积金来还贷。

而若是申请了公积金冲还贷，大家就还需注意，一般是先冲还组合贷里的公积金贷款部分，冲还后有余额才再冲还商贷部分。

可以的。目前，国家对公积金贷款非常鼓励。2018年或以上，公积金贷款的利率仅为3.25%。甚至一些城市也有8-9%的折扣，这赚了很多钱。由于目前市场上的银行临时融资高于这个比率，所以必须使用公积金，其余的钱将用于投资。

当然。您可以向公积金贷款申请组合贷款。贷款额度根据公积金支付额、公积金余额、房屋价值、商业贷款余额、贷款期限、贷款情况等确定。借款人实际享有的转换公积金贷款额不足以全额偿还原商业贷款本息的，应当补充自筹资金。

可以选择以下三种方式之一申请转移公积金贷款：

贷款前付款。经中央审批后，借款人将用自筹资金偿还原商业贷款，取消抵押，然后使用原商业抵押住房(以下简称原抵押住房)作为转换公积金贷款的抵押担保。经中央审批后，借款人将发放个人住房公积金贷款。

顺序抵押。借款人未办理商业贷款清算，抵押权人仍为商业银行的，银行同意增设中心作为房屋的第二抵押权人。中心将发放住房公积金贷款以偿还借款人的商业贷款，并在还款后取消原商业贷款抵押。

阶段性担保：借款人向中央招标人选定的合格担保公司申请阶段性担保。经中央批准，借款人发放住房公积金贷款，偿还原商业贷款，取消商业贷款抵押，由中央政府作为房屋抵押权人。

陵水楼盘排行

1、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，项目地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）。

2、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。

3、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于温泉庄园，开发商是海南闽庄园房地产开发有限公司,海南陵水中南福原投资有限公司。

4、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，楼盘卖点，三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、国际级学校(规划中)。

5、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，产权年限70年。

6、天赐南湾： 均价25000元/㎡，项目地址：陵水县清水湾东区新村镇。

7、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，物业公司是海南绿城物业管理有限公司。

8、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，容积率1.02%。

9、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司。

10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于信达·怡海湾，开发商是怡丰集团。

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