海南二手房——海南买房按揭怎么算月供

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海南买房按揭怎么算月供 清水湾楼盘，清水湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数—1〕；

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数—(1+月利率)^(还款月序号—1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数—1〕；

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号—1)÷〔(1+月利率)^还款月数—1〕；总利息=还款月数×每月月供额—贷款本金。

2、等额本金还款法：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率；

每月应还本金=贷款本金÷还款月数；

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率；

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数—总贷款额。

1、需要房屋总价不可以超过实际偿还能力。贷款陵水清水湾买房虽然要花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通清水湾购房者的清水湾购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于性的清水湾购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

2、需要首付款并不是越少越好。清水湾购房者首付款不得低于总陵水清水湾房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的。所以如果清水湾购房者有多余存款又有其他较好的途径就可以选择少的首付，因为其他的可能会大于贷款利息。如果没有较好的途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。

3、需要还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据的分析，清水湾购房贷款一般在15至20年为宜。

陵水清水湾买房优势：清水湾二手房，有一种沙滩，走上去会发出银铃般清脆的声音 ，它有一个很好听的名字，叫“会唱歌的沙滩”，因为海沙极其的细[1]腻，踩上去声音听起来像“唱歌声”。全球只有三处拥有这样的沙滩。其中一处，位于海南陵水县的清水湾，另两处为美国夏威夷和澳洲黄金海岸。

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