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城改房和商品房的区别是什么 海南陵水香水湾房产，香水湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
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一、城改房和商品房的区别是什么
从定义来看，商品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的陵水香水湾房子，主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，海南房价较低，相应的盈利也会更少。
二、如何辨别城改房是否正规
1、注意开发主体是否合法
虽然城改房的主要作用安置被拆迁的农民，但是开发商在建造之前，必须要有政府出具的《城中村改造方案批复》，否则即被认定为不合法。另外，还要看开发商的主体是否合法，可以从法人资格以及开发资质等方面进行核查，合法公司建造的陵水香水湾房子才是合法的。
2、注意城改房证件是否齐全
购买城改房和商品房是一样的，同样需要核查五证是否齐全，只有五证都齐全的陵水香水湾房子才属于正规的陵水香水湾房子，业主才可以进行购买。如果业主不知道该如何查询，可以在签订海南购房合同前，要求开发商出示预售预可证，否则不能签字。
三、怎样区分商品房和城改房
1、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。
2、商品房就是一般的香水湾房产公司建造的楼盘;城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵;
3、城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是香水湾房产证要几年后才能过户，这期间一旦陵水香水湾房子升值会带来很多麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。
4、对于海南购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后香水湾房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，海南购房者将无从保护自己的权益，具有极大风险。
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海南楼盘。。。海南香水湾买房优势：在香水湾的中部，有一片从山上流淌下来的小溪聚成的碧绿的小湖，小湖外围以一条银色的沙滩同大海分开，小湖内又被沙滩和草地分割成无数形状各异的水面。彤云缀空，椰林婆娑，牧童戏水，牛羊吃草，真正是一幅热带海滨田园风光。赶快拿出你的相机或摄影机，留下这个和谐而美丽的风景。也许你不久再来的时候，这里已经是沸腾的工地了。
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