陵水香水湾买二手房的前期的准备工作有哪些

买房TEL：⒈8089828470

买二手房的前期的准备工作有哪些 陵水香水湾新房，香水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、辨别陵水香水湾房产证：

如果陵水香水湾购房者发现该房屋的房龄比较老，而陵水香水湾房产证下发日期比较晚的话，建议陵水香水湾购房者应当问清业主陵水香水湾房子是继承的还是买的陵水香水湾二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

2、网上查询：

如果陵水香水湾购房者看中了某套陵水香水湾二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

3、走访小区：

搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房屋的情况。

4、中介调查：

陵水香水湾购房者可以向中介公司询问，是否对该房屋做过相关的调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说定金不得超过定价的20%，超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万，定金的金额就不能超过20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。

定金对交陵水香水湾二手房的顺利交易起着积极的作用，但是一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失，因此，陵水香水湾购房者须了解各方面情况确定要购陵水香水湾买房屋后，再签订陵水香水湾购房合同并谨慎的支付定金。

1、直接给卖方：

一般来说，陵水香水湾购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给陵水香水湾购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方：

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，陵水香水湾购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

陵水香水湾买房优势：海南香水湾房产信息网，登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。

团购威信：18089828470

陵水香水湾买二手房的前期的准备工作有哪些此文由臻房小成编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/news/149385.html