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二手房买卖交易流程是什么 清水湾购房，清水湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在清水湾买房子。
1、确定房源：寻找海南二手房房源的渠道有几种，海南购房者可以自己去心仪的小区咨询，到陵水清水湾房产网站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司寻找合适的房源。海南购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择海南购房区域，并对所海南购房屋区域板块进行熟悉。另外还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。
2、产权核查：为避免买到产权有瑕疵的海南房子，海南购房者在清水湾买房前必须要调查欲海南购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的陵水清水湾房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。另外，还需查看业主海南购房时的相关凭据，调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。
3、签订买卖合同：海南购房者确定房屋产权没有问题之后，房屋买卖双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋陵水清水湾房产证原件。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。
4、办理贷款：如果你需要贷款购买海南二手房，那么在买卖双方签完海南购房合同之后，海南购房者就可以着手办理贷款手续了。办理贷款手续的时候，海南购房者要注意了，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此海南购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。
5、过户：买卖双方带好交易合同、个人材料、银行审批材料，一起到房管局。一般流程是先排号，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，海南购房者就可以取新不动产证的。
6、验收房屋：海南购房者在验收房屋的时候，要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后产生纠纷。
1、进行海南二手房交易前必须确认房主真实身份。
2、签订海南二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
3、必须标明付款、过户时间。
4、必须注明海南二手房相关费用的交接时间。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。
6、通过中介公司海南购房必须要求与房主见面。
7、买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确时，在合同相关条款后填写附加条款，会减少不便与麻烦。
海南清水湾房价。。。海南清水湾买房优势：有一种沙滩，走上去会发出银铃般清脆的声音 ，它有一个很好听的名字，叫“会唱歌的沙滩”，因为海沙极其的细[1]腻，踩上去声音听起来像“唱歌声”。全球只有三处拥有这样的沙滩。其中一处，位于海南陵水县的清水湾，另两处为美国夏威夷和澳洲黄金海岸。
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