海南交了多年的公积金在买房时不能用！

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交了多年的公积金在买房时不能用！ 海南土福湾买房，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

一、购买非住宅性质的海南房子

其实，住房公积金作为职工的一项福利政策，它对于海南购房行为是有严格要求的。也就是说，住房公积金只能用于普通商品房的购买，如果你所购的海南房子非住宅性质，比如商铺、车位、别墅等等类型的房屋，那么也是无法使用公积金贷款的。

二、买三套房

随着楼市调控的不断升级，如今首套房与二套房的首付比例都有所提高了，而如果你想要使用公积金贷款来买三套房的话，那么答案很明显就是，你会被直接拒绝。

因为住房公积金是国家为了解决全民安居问题而设立的住房保障性政策，其性质代有保障性和强制性。二套房不属于保障范围之内，因此在正常情况下，住房公积金按家庭来计算只能贷一套，或是个人也只能贷一套，即在有两套房的前提下，是不可以再使用住房公积金贷款的。

三、缴存时间太短

一般来说，要想使用公积金贷款来海南购房的话，那么就需要满足一定的缴存时间。比如有些城市的规定就是，缴存住房公积金满一年才能申请公积金贷款。

因此在使用住房公积金贷款土福湾买房时，海南购房者最好先确定自己的住房公积金是否满足了缴存时间。可千万别等到选好了海南房子，签订海南购房合同，付了房款才发现，申请不了公积金贷款。

四、首付比例太低

众所 ，现在的首套房与二套房的首付比例都提高了，如果你还按照之前的标准来付首付，那么公积金贷款也是会被拒绝的。因此在申请公积金贷款时，海南购房者一定要注意首付比例，如果首付比例太低的话，那么就有可能会被拒贷。

五、违规提取公积金

如今，公积金的使用范围是越来越广了，因此这也给了一些不法之徒可乘之机，于是有些人就变着法来骗取公积金，比如伪造房租收据。如果你存在违规提取公积金的行为，那么就别想再使用住房公积金贷款了。

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