海南房屋拍卖如何交税

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房屋拍卖如何交税 海南清水湾房地产，清水湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税。买卖双方各缴纳陵水清水湾房价款的0.05%。

3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税。营业税的7%。

5、教育费附加税。营业税的3%。

6、个人所得税。需要缴纳3%。

一般情况下，陵水清水湾房子被拍卖后住户应理即搬走。但根据居住人的不同，具体搬出时间及要求也有所不同。若居住人是陵水清水湾房产原业主，则应立即搬出，不能再继续居住，继续居住属于非法占用他人财产；若居住人是房屋承租人，则要看所签订的陵水清水湾房产租赁合同有没有得到执行拍卖的法院认可，已认可，可以继续居住，没有认可，应立即搬出。

发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

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