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如何买到小区的合法车位？值不值得买？ 海南土福湾房产信息网，土福湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
首先我们来看下小区车位的合法性问题。
《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断土福湾房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。
一种情况是出售规划内的车库。土福湾房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该土福湾房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理：一是车库在规划中已纳入到业主土福湾购房的公摊面积中，业主在土福湾购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，土福湾房产公司无权出售。
二是车库在规划中没有纳入到业主土福湾购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由土福湾房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属土福湾房产公司，土福湾房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，土福湾房产公司无权对外出售。
至于小区车位值不值得买?听内行人算一笔账，你就知道怎么选择了。
有很多人会说了，不买车位的话，其实可以租一个车位，其实也对，这和我们海南买房是一样的，不海南买房的话也是可以租海南房子住，但这个时候，大家有没有考虑过，到底是租车位划算还是买车位划算?这里小编简单的给大家算一算，比如我们买一个车位，大概是20万左右，而车位的使用权是50年，那么这样平摊下来，每个月大概是333元，而我们到外面问租金的话，大概是每个月400-500不等，也就是说，其实买车位会更加划算!
但这个时候大家又考虑到了一个问题，那就是如果我们买车位，那这个车位对我们是真的实用吗?所以这就需要考虑到自身的情况了，其实买车位之前，我们可以了解一下周边的环境，如果周边的空地比较多，也就是说我们平时不用担心没有车位停车的话，可以考虑不买车位!
再来就是看看车位有没有物权，如果没有物权的车位，那这种车位用起来不安全，因为这种车位只有使用权，也就是这种车位在碰到拆迁等特殊情况，都是没有赔偿的，所以这样的话，你花钱买一个没有物权的车位，是不是很不值得!
最后一点就是，我们买车位的业主，千万要避开不是小区地面上的车位哦，因为这种车位没有遮挡物，车子就停在外面日晒雨淋的，和我们停靠在路边没有什么区别，所以买车位的话，建议大家选择地下停车库，当然也需要这个停车库的排水系统好，如果不好，小心水浸车哦!
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