海南土福湾房子——银行内部透露：还房贷别干3件“蠢事”

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银行内部透露：还房贷别干3件“蠢事” 海南土福湾房地产，土福湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

来源：诸葛找房网

在楼市调整趋严的背景下，房市交易逐渐冷清，与双十一电商行业的火爆程度相比，传统楼市的“金九银十”显得更加黯淡无光，虽然最近很多城市陵水土福湾房价已经开始下跌，但对于普通老百姓来说动辄上百万真的不是一下能全部拿出来的。在中国有一个好处就是可以先从银行借钱贷款海南买房，只需支付一小部分首付，然后每月还一定的月供给银行。

说起房贷，就不得不提到最近牵动人们神经关于“首付贷”的话题，首付贷就是在土福湾购房者资金不足时，开发商或第三方金融平台为其提供贷款，用来解决首付，让土福湾购房者快速入市。看似是帮土福湾购房者解决了燃眉之急，实则是一个甜蜜的陷阱，变相令土福湾购房者加杠杆海南买房，平添了还款压力和市场风险。早在2018年有关部门就认定首付贷属于违法违规金融产品，住建部等七部委也早有规定，要求中介等机构不得提供首付贷服务。

贷款海南买房的初衷就是为了省钱，很多人海南买房时一贯认为还贷款不就是每个月支付固定金额给银行吗，但如果还贷方式选错了，非但缓解不了经济压力，还给自己背上了更重的负债！关于贷款海南买房的坑有很多，土福湾购房者稍不留神就容易掉入陷阱，听银行内部人员说，尤其是以下三件事需特别注意：

1.不要提前还款

面对不小的贷款利息压力，很多人想尽快摆脱房奴的命运想着提前还贷，但这样的方法大多数人都不适合，闹不好要多给银行几万块。因为在一些特定的时间段，国家会根据楼市情况及经济发展状况来调整房贷利率，上调或下调都会影响到你的贷款金额，如果你是在房贷利率有折扣时贷款海南买房，最好不要提前还贷，否则就要重新与银行签订合同，利率折扣也享受不到，若此时利率比当时高，那么就更不划算了，钱基本算是在白送给银行。

在这里就涉及到一个“等额本息”和“等额本金”还款方法，选择不同的还款方式决定了提前还贷划算与否。等额本息法是银行大多数会推荐土福湾购房者的一种方式，虽然利息多但如果贷款年限够长，平摊到每月还贷金额都是等额的，经济压力相对较小，手里也能留有充足的现金。着重说下等额本金，在还款进入后期贷款年限已过半，就意味着超过一半或80%的利息已偿还完毕，提前还贷意义不大；反之如果是前期，提前还贷相对划算，只是经济压力比较大，还需注意一点是提前还也许要交违约金，目前多家银行都有一年内提前还款要交罚金的规定。当然这两种贷款方式没有特别优劣之分，土福湾购房者要懂得，无论怎样银行自己是不会亏钱的，每个人的现状不同，按需求仔细权衡而定。

2.不要逾期或随意断供

从房贷批下来的那刻起就意味着你成为房奴的日子来了，享受权益的同时也要履行还款的义务，不要想着逾期不还，不仅要承担征信不良拉入黑名单的后果，还要面临罚息，日后再想申请贷款就难了，更严重还可能被银行收走海南房子。

3.不要忘记解押

如果你在向别人借钱后打了借条，那么还清钱后理应把借条赎回，贷款的解押就是这个道理，银行在办理住房贷款时通常会对海南房产做一个抵押登记，限制海南房产的交易和再抵押，在土福湾购房者还清贷款后，需要到银行进行撤销抵押登记，这时候才对海南房产拥有完全使用权，海南房子才算真正属于你。

贷款海南买房的这些事项一个都不可马虎，免得给自己加重了负担还白送给银行那么多钱，不过你有钱可以选择全款购买，上述的烦恼就不存在了。

土福湾楼盘。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。

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