海南香水湾房子——香水湾购房合同上的陵水香水湾房屋面积怎么算

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香水湾购房合同上的陵水香水湾房屋面积怎么算 海南香水湾买房，香水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、直接使用面积：

直接使用面积中的内部使用面积就是房屋内可供陵水香水湾购房者个人使用的面积，其中包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积都是按照房屋内部的长与宽相乘所得面积的结果相加来计算；其中阳台面积还要分为封闭与不封闭，封闭的阳台是全部面积计入内部使用面积。反之则是计算一半的面积。

直接使用面积中的公摊使用面积就是每户使用的公摊面积，其中包括：楼梯、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以总使用面积，就是每户使用的公摊面积。

2、间接使用面积：

间接使用面积中的墙体面积包括共有墙体和独用墙体，共有墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积；物业使用面积是按小区内的住户平摊，比如小区门口的警卫室等；装饰使用面积包含绿化面积等等，也是按小区住户平摊。

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的香水湾房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的香水湾房价款由开发商双倍返还买受人。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付香水湾房价款退还给买受人，同时支付已付香水湾房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的香水湾房价款由买受人补足；超出3%部分的香水湾房价款由香水湾房地产开发企业承担，产权归买受人。

陵水香水湾买房优势：海南香水湾房产，香水湾北端是一片礁岩海滩，在礁岩上垂钓是一项爽心的休闲活动。尤其是这里小银鱼（当地人叫沙锥鱼），任凭海浪翻滚和击打，却对你的鱼钩情有独钟，几乎每分钟都让你有所收获。

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