按揭房如何售卖

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按揭房如何售卖 海南陵水土福湾购房，越来越多内地人来海南土福湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、转按揭。

如果土福湾二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行土福湾二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

2、海南购房者先行支付房款。

买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用海南购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。土福湾二手房交易的过程中，买家会同意先付土福湾房产总成交额的30%-40%。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销土福湾房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷。

售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将海南房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的土福湾房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

1、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

2、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

3、借款人提出贷款书面申请并提供一下申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;资料申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有海南房地产证等抵押物权属证明文件;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

4、买卖双方在贷款行开立账户，海南购房者将首期海南购房款足额存入贷款行指定的账户。

5、移交产权证明。房屋他项权证和所海南购房屋的的保险单(正本)，借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

陵水土福湾买房优势：海南陵水土福湾购房，土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。

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