【陵水新房】开发商五证不全买了陵水县房子不给退款怎么办

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开发商五证不全买了陵水县房子不给退款怎么办 陵水县房价，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

陵水县房子五证不全，陵水县购房人想退房，如果开发商不给退，可以向法院起诉，由法院判决解除房屋买卖合同，开发商退还陵水县购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1、签订合同无效。

销售的陵水县房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。

商品房实行网上合同备案操作，五证不全的陵水县房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能再陵水房地产交易中心做网上合同备案登记。

如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、房屋属性不明确。

没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的陵水县房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、房屋质量没保障。

开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的陵水县房子很难有保障。

4、造成钱房两空。

房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的陵水房地产，不受物权法的保护。

一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、银行不给贷款。

商品房预售时，陵水县房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，海南买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易海南房产的产权做抵押。

预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认陵水县房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给海南买房人办理按揭贷款。

陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。，陵水新房

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