海南买新房要办土地证吗

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买新房要办土地证吗 海南房价，陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源

不用办土地证，陵水新房办理的产权证书是不动产权证，不动产权证是房屋所有权证和土地证的结合，所以买陵水新房后不需要单独再办理土地证。在实施不动产权登记后，陵水新房只需要办理不动产权证书。

根据国家的有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证：县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2、集体土地使用证：县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用权证。

3、国有土地使用权证：县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4、土地他项权利证书：县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

土地证的作用主要有以下部分：房屋产权的凭证包括陵水县房产证和土地证，代表完整的陵水县房产权。领取陵水县房产证以后，应该凭陵水县房产证和契税证以及原土地证等凭证，到国土资源局办理新土地证手续。如果陵水二手房的土地是划拨的，还要缴纳地价3%的土地出让金。

1、房屋信息初始登记：

不动产权证书是在交房之后进行办理的，在这个阶段，相关部门会进行房屋信息的初始登记，海南购房者在入住陵水新房3个月左右的时间后，可以向开发商咨询房屋信息初始登记的情况，或者是在当地的陵水县房产交易官网查询。

2、房屋产权登记申请：

待查询的房屋信息初始信息登记完成后，然后海南购房者需要递交房屋不动产权登记申请表，这份表格需要在填写完毕后找开发商进行签字盖章，弄完这些后便可以准备好办理不动产权证书的相关资料，一般需要准备海南购房合同，房屋结算单，大陵水县房产证复印件，测绘表等等规定必备的资料。

3、缴纳办理证件的费用：

当海南购房者准备好必要的证明资料后，就可以前往当地办理不动产权证书的相关部门进行办理，在这个阶段需要海南购房者递交办证的资料，并缴纳办理不动产权证书的相关费用，比如契税，印花税、工本费，产权登记费等等，缴纳完费用并保留好完税证明。

4、领取不动产权证书：

待海南购房者的完税证明和相关资料上交办证部门后，办证部门会进行登记，海南购房者需要根据通知书上规定的时间来领取不动产权证书。

陵水县买房优势：海南房价，陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。

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