海南房屋备案价有算上公摊面积吗

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房屋备案价有算上公摊面积吗 海南陵水香水湾买房，香水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

房屋备案价有算上公摊面积。备案价格是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的陵水香水湾房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。

香水湾房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

房管局备案的销售价也可以说是网签价，除此之外还有评估价、指导价和最终成交价，具体区别如下：

1、网签价

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在陵水香水湾房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，陵水香水湾购房者需要贷款100万。如果他为首次陵水香水湾购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。

2、指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

3、评估价

所谓海南二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对陵水香水湾房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在海南二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如陵水香水湾购房者为首次陵水香水湾购房，那么最多可以贷到海南二手房评估价的7成，这样算下来，购买海南二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

4、成交价

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