安置房多久可以上市交易

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满5年。按照规定，拆迁安置房满五年并且补缴了土地出让金之后，就可以进行产权登记并取得房屋所有产权证，拆迁安置房变成商品房性质后就可以正常上市交易了。

房屋权属证书(海南房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何海南房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得海南房产证后才可以进行二次交易，没有取得海南房产证是禁止上市交易的。

1、海南房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得海南房产证之日起五年后才能够将房屋过户给陵水土福湾买房者。在这漫长的五年时间里，海南房价的走势无论是谁都难以预料的。当海南房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，陵水土福湾房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了土福湾购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，陵水土福湾买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，陵水土福湾买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

海南土福湾楼盘卖点：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。，海南陵水土福湾楼盘。

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