单位福利房可以过户给子女吗

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单位福利房可以过户给子女吗 海南陵水土福湾购房，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，单位福利房要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖和继承的。

土福湾房产过户给子女的方式有三种：

第一种、出让的方式办理过户，以买卖方式按照交易的程序去办理过户。

第二种、赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种、继承的方式办理过户，但需发生在父母一方死亡情况下使用。

(一)以出让的方式过户给子女：过户的费用有三种：营业税、个人所得税和契税。土福湾房产满五年，营业税、个税免征，只需缴纳契税和登记费。土福湾房产未满五年，需缴纳营业税、个税、契税和登记费。

(二)以赠与的方式过户给子女：需缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户无营业税，赠与被认为无偿受赠行为，需受赠人缴纳个人所得税，赠与过户需缴纳公证费。

(三)以继承的方式过户给子女：继承、买卖和赠与相比，税费支出低，继承无营业税、个税和契税，只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门办理过户即可。

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与和继承中，继承是捷径，因我国没开征遗产税，继承过户只需公证费，其他税费全免。由于继承在父母一方去世的情况下才可实现，所以父母暂时不考虑。当然，有父母考虑长远，打算写遗嘱把土福湾房产留给孩子。

(二)五年内的赠与过户更省钱：据国家政策，土福湾房产赠与子女免营业税和个人所得税，只缴纳海南房价2%的公证费和11.5%的契税即可。买卖过户虽不缴纳公证费，但除了契税外，还要缴纳以下税费：

1、购买不满五年及面积超140平的海南房子买卖过户，要征收营业税。

2、购买不满五年或已满5年但不是唯一住房，买卖过户要征个人所得税。

(三)五年土福湾房产过户更省钱：据国家政策，如土福湾房产超五年，免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴一个公正费。

1、若单位收购私房，需提交单位法人或其它安排资格证实原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非居处搬运，还需提交土地运用权证书;

3、若当事人不能亲自处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、海南房子若已租赁，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先收购权证实;

5、若有共有权人需出具共有权人附和出售证实和共有权证书;

6、若经法院断定的，需出具法院断定和协助执行通知书。

海南土福湾房子。。。海南土福湾买房优势：土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。

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