陵水县按揭房和抵押房的区别

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按揭房和抵押房的区别 海南陵水县房子，陵水房价不管是涨还是跌，有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、概念不同。

按揭房：按揭人在办理贷款时，会使用购买的陵水房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收陵水房子。

贷款陵水县买房：城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。

2、还贷方式不同。

按揭房：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后陵水房子就是属于按揭人的。

贷款陵水县买房：贷款者在购买了陵水房子之后，在将陵水房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回陵水房子的所有权。

3、办理方式不同。

按揭房：按揭是指在没有取到陵水房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，海南房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。

贷款陵水县买房：也可以称作是“抵押贷款”，需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将陵水房子产权证抵押于银行。

一、按揭贷款：

1、分为海南新房按揭贷款和海南二手房按揭贷款。直接用要购买的海南房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。

2、目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。抵押贷款利息比较高，而且会浮。按揭贷款陵水县买房，首套，最高优惠15%，抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10%，肯定是按揭买合适。

3、所需资料：按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。陵水购房协议书正本。

4、陵水县房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。

二、折叠付全款缺点：

1、资金压力大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大，除非对其海南房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要陵水购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

三、折叠办按揭优点：

1、花明天的钱圆今天的梦，按揭就是贷款，也就是向银行借钱，陵水购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的陵水房子，所以按揭陵水购房的第一个优点就是钱少也能陵水县买房。

2、把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭陵水购房者可以把资金分开投资，贷款陵水县买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以海南房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

陵水县买房优势：海南陵水县房子，北纬18度--世界顶级度假胜地最集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南最美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。

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