香水湾期房应该什么时候交首付，有哪些风险？

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期房应该什么时候交首付，有哪些风险？ 海南香水湾房子，海南岛香水湾的房子都是无价的，香水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，所以大部分人购买的都是期房，那么什么是期房？期房什么时候交首付？购买期房有哪些风险？

一、什么是期房？

期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得海南房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

二、期房什么时候交首付？

一般缴纳定金并签订《房屋认购协议书》后3-7天内缴纳首期房款（特殊情况可以约定时间，具体看开发商），同时签订《商品房买卖合同》，此时，《房屋认购协议》作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可下放，贷款下放后一个月即开始月供。

三、购买期房有哪些风险？

1.房屋质量风险

购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般陵水香水湾购房者签订合同的时候，海南房子还是没有成型的，所以对房屋的实际情况是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。

2.面积缩水风险

一些开发商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。

3.规划变更的风险

一些开发商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。开发商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

4.定金风险

很多开发商与陵水香水湾购房者签订定金协议并收取陵水香水湾购房者的定金后，才让陵水香水湾购房者看合同、签合同。这时，如果陵水香水湾购房者不满意合同条款，开发商会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。

5.产权风险

现实中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多陵水香水湾购房者入住后迟迟拿不到产权证。

6.延期交房的风险

很多开发商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。

四、购买期房需要确认哪些证件?

陵水香水湾购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证二书”。

五证：“五证”保证的是所陵水香水湾购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，陵水香水湾购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

a.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使 用权的法律凭证；

b.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

c.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

d.《建设工程施工许可证》;

e.《商品房预售（销售）许可证》。

二书：“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是海南房地产开发企业在商品房交付使用时，向陵水香水湾购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

a.《住宅质量保证书》；

b.《住宅使用说明书》。

香水湾楼盘排行

1、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，绿化率45%。

2、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，物业公司是海南天力物业管理公司。

3、香水国色： 均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水（香水湾）岭门 223国道。

4、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于中信·香水湾，开发商是陵水中信香水湾开发有限公司。

5、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

6、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，绿化率65%。

7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，产权年限70年。

8、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，容积率1.8。

9、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，绿化率40%。

10、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业公司是和泓物业管理公司。

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