陵水香水湾二套房认定是以家庭为单位吗

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是的，二套房认定标准是以家庭为单位的。另外，二套房认定有三种情况，分别是认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。认房是看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。认贷是看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款陵水香水湾买房的信息。

1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有香水湾房产，也看贷款情况。

①既没有香水湾房产，也没有贷款陵水香水湾买房记录，香水湾购房算首套房;

②名下有一套香水湾房产，或者有贷款陵水香水湾买房记录，再次香水湾购房算二套房。

2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有香水湾房产，不管贷款情况。

①名下无香水湾房产，香水湾购房算首套房;

②名下有一套香水湾房产，再次香水湾购房算二套房。

3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下香水湾房产情况。

①贷款已结清，再次香水湾购房算首套房;

②贷款未结清，再次香水湾购房算二套房。

1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次陵水香水湾买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套香水湾房产，成年之后再次贷款陵水香水湾买房时，按照二套房的政策。

2、个人名下已经有全款购买的香水湾房子，再次贷款香水湾购房时，只要能查到名下有香水湾房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将香水湾房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

3、第一次陵水香水湾买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、香水湾房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过香水湾房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款香水湾购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次香水湾购房时也会被算作第二套房。

4、结婚之后夫妻双方共同贷款香水湾购房，离婚之后一方再次申请贷款陵水香水湾买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的香水湾购房者。

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