海南陵水二手房攻略|房屋贷款能转给别人吗

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房屋贷款能转给别人吗 陵水县房子，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房屋贷款能转给别人的，但是要办理转按揭手续才行，借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续，借款人主体变更了，其还贷人自然就发生了变化。

1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批;

2、银行审核经过的，由银行、卖房者和新海南买房者签订协议，银行同意卖房者转使得住房，海南买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，陵水县购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;

3、卖房者和海南买房者签订住房转使得合同;

4、海南买房者向银行提出新的贷款申请，其计算公式计算：贷款额=所购住房市场价格×陵水二手房贷款成数，一般住宅类转按揭可贷款额度为海南房价的七成左右，若有担保的话，可能会更高，商铺类贷款额度为5成左右，写字楼大致是六成，厂房最多五成;

5、银行同意后，与海南买房者签订新的借款合同和抵押合同;

6、银行与卖房者到陵水县房地产管理部门办理注销抵押登记手续，再与海南买房者办理新的贷款抵押登记手续。

如果你第1次没有按时归还贷款本息，银行会以电话或短信的方式通知提醒;若你连续三次以上不归还贷款本息，银行客户经理会致电催收，同时还会被罚息;

若连续六次及以上不归还贷款，银行会通过法律途径解决，若银行律师致电催收仍不还的，你抵押在银行的陵水房产将被冻结;

陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。，海南陵水楼盘

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