海南房地产秘籍|房子没有房产证可以贷款吗

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房子没有房产证可以贷款吗 海南房产信息网，在土福湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的土福湾房价以及该小区土福湾房价走势。。

陵水土福湾房产证还没有下来不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着陵水土福湾购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，就可以放款。

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证陵水土福湾房产证陵水土福湾购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、陵水土福湾购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押陵水土福湾房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入陵水土福湾购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

1、不能申请贷款。

我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有海南房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类海南房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有陵水土福湾房产证的海南房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、海南房子被用来还债，陵水土福湾购房人可能钱房两空。

还有可能发生的情况是，陵水土福湾购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了海南房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，土福湾买房人最后闹得钱房两空。

3、海南房子被房主一房二卖。

如果陵水土福湾房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有陵水土福湾房产证的海南房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把海南房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

购土福湾买房屋之后，如果所在地块被征用，没有陵水土福湾房产证将不能获得补偿款。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，海南房子。

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