【海南陵水二手房】毛坯房收楼注意事项

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毛坯房收楼注意事项 海南陵水新房，海南岛陵水的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、验房前要做的准备，我们去验收毛坯收楼时，要准备好螺丝刀、米尺、小锤子等工具。还要带好纸、笔，还可以带上相机，随时记下验房中发现的问题。

2、墙面、吊顶的验收，我们首先要注意墙体的材料，一般都是用红砖、空心砖、和预制板等材料。要是毛坯房的墙面有抹灰层，那就一定要注意下有没有出现空鼓、裂缝、起皮等现象。顶面的验收，要注意顶面有没有方正，会不会歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面，要特别留意有没有渗水、漏水的现象。

3、地面的验收，注意地面是不是有做抹灰层，地下的水管、电线管、暖气管等等，有没有好标记。厨房、卫生间和阳台的地面，要比其它的地面低。我们在验收的时候，堵住地面的地漏，在地面上放约两厘米深的水，两天后，查看楼下有没有漏水的现象。

4、门窗的验收，注意门窗有没有变形、扭曲现象，玻璃有没有破损、碎裂、等现象。门窗的密封条、防尘条、防水条这些都是不能少的。

5、电路的验收，看看所有的开关是否都能正常使用，电表和电闸开关的位置有没有合理。

6、暖气、燃气的验收，一定要注意暖气片的安装是不是严密牢固，检查每一个管道接头的部位会不会漏水、漏气。掌握清楚燃气、暖气主控阀门的位置。

一、验房工具：螺丝刀子和米尺，海南购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收房注意事项应注意面积和层高。

二、墙顶地墙面：

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正。

墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

陵水楼盘排行

1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边娱乐有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娱乐会所560米三亚观鹿园970米。

2、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

3、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，

5、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边商场有联华优购 (434米)富果园超市 (8米)富园汇便利店 (1公里)林达商行 (2.1公里)。

6、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，绿化率38.6%。

7、香水国色： 均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水（香水湾）岭门 223国道。

8、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，医院配套有广安堂大药房 (590米)301医院 (15公里)英州中心卫生 (354米)张仲景大药房 (578米)；

9、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇。

10、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业公司是北京悦豪物业。

陵水升值潜力：陵水房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，陵水房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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