陵水县小产权可以贷款吗

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小产权可以贷款吗 海南购房，陵水房价不管是涨还是跌，有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

小产权是不可以贷款的，因为小产权房没有房屋产权且不具备上市交易的能力，而且申请陵水县房产贷款是要抵押房屋产权的，所以小产权是不可以贷款的。小产权只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同。一旦出现政策规划的话，房屋价值将会有很大的变化，风险很大。

1、产权不完整：小产权房是相对于大产权房的一种说法，国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易，并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、小产权房再交易难：正因为小产权房没有产权，无法办理产权证书，所以小产权房再进行交易的话就无法办理过户手续。另外要注意小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、小产权房保障差：购买小产权房的朋友只有时时祈祷不要出问题。因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行陵水县房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的陵水购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

4、无法办理贷款：现在大多数的朋友陵水县买海南房子都是通过贷款的方式购买的，但是小产权房没有陵水县房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于陵水购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个海南房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

陵水县买房优势：海南房产，陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。

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