陵水香水湾房子——回迁房买卖的注意事项有哪些

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回迁房买卖的注意事项有哪些 海南楼盘，香水湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、已有海南房产证的回迁房在买卖的时候，就和普通陵水香水湾二手房商住楼一样，完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，海南房产证是受到房管局认可且监督的。因此有海南房产证的回迁房是可以在交易所过户转名的，陵水香水湾购房者也比较放心，也有一定的保障。

2、没有海南房产证的回迁房在买卖的时候要注意了，因为业主手中只有开发商的回迁协议，在陵水香水湾购房交易的时候需要多一个心眼才行，在做二手买卖交易时是不能在房管所做公证过户和改名的，只能是在公证处做公证交易，待《海南房产证》出来后才能做真正的过户交易。

3、在回迁房买卖交易时，大多回迁房的业主都要求必须收取一定的订金，甚至有的要收取80%～90%的房款，主要是可以作为客户购买该套香水湾房子的保证，余数则在真正过户后再付清，这时候就要留意了，因为业主也不能保证什么时候一定能真正过户，这样的回迁房买卖交易对于购买者来说具有一定的风险。

1、收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过海南房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订陵水香水湾购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭拆迁证和陵水香水湾购房合同等到海南房产交易大厅办理海南房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭海南房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、回迁房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，回迁房交易也不例外。回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

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