海南陵水县楼盘解读——公积金贷款额度和账户余额有关吗

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公积金贷款额度和账户余额有关吗 海南陵水县房产网，陵水买房预算、家庭人口、还贷方式等这些陵水买房细节都需要注意！

有关，公积金贷款额度受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。另外，计算公积金贷款额度还需要考虑到个人月收入、付款比例、房屋评估价、贷款人年龄、个人信用等情况来综合评估。

一、根据账户余额计算：

1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。

2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

二、根据海南房子的价格计算：

这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是海南房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合海南购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。

1、贷款额度不高于海南房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、贷款额度不高于海南房子总价的7成，用于购置第二套或他符合海南购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于海南房子总价与海南房子补偿金的差价。

三、根据借款人的经济能力计算：

1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限;

2、借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

注：贷款期限按月计算。

四、根据贷款高限额计算：

关于贷款高限额各地的规定都有所差异，海南购房者可查询各地住房公积金官网。

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