【海南土福湾房产】维修基金用完了还要再交吗

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维修基金用完了还要再交吗 海南陵水土福湾房地产，土福湾买房无小事，因为土福湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以土福湾买房时要注意的事项有很多~

要再交。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。这里提到的首期交存额就是业主收房当时交的维修基金额度。

1、没有成立业委会的小区：

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区：

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

房屋维修基金是属于业主的，但是并不是业主用于维修自己的房屋的，最主要是用于该小区内部公共设施的维修，房屋维修基金只有在得到业主同意后才能顺利使用。

可申请应急使用维修资金4种紧急情况：

1、电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构出具检验意见的。

2、消防设施故障，经消防救援机构出具整改通知书的。

3、外墙墙面有脱落危险，屋顶或者外墙渗漏，严重影响房屋使用和安全，经区住房城乡建设行政主管部门组织街道办事处或者乡(镇)人民政府会同业主委员会或者物业服务企业、相关业主共同确认的。

4、未移交城市公共供水企业的二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致二次供水中断，严重影响业主生活，经区住房城乡建设行政主管部门组织街道办事处或者乡(镇)人民政府会同业主委员会或者物业服务企业、相关业主共同确认的。

陵水土福湾买房优势：海南土福湾房地产，土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。

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