为什么说2020年买房“捡漏”与“入坑”没什么区别，

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为什么说2020年买房“捡漏”与“入坑”没什么区别， 海南香水湾房子，香水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在香水湾购房。

按照2018年之前香水湾房产“成功“的投资逻辑，”捡漏“往往能博得更大收益，但2020年以后，“捡漏”跟“入坑”基本上没有什么区别。

2018年之前，陵水香水湾房地产伴随着人口红利和城市化进程，发展势头“强劲”，“团购、捡漏”的置业投资除了以郑州为例几个著名的“烂尾”楼盘，大多数还是比较“成功”。

那为什么2020年以后再想“捡漏”跟”入坑“区别不大呢？我们要想明白香水湾房产置业投资的目的是什么？无非有几种用途：1、自住；2、投资；3、资金保值。

第一种【自住】

如果陵水香水湾房子是自己住，不管是刚需还是改善，我们要考虑居住的要素是什么？是城市发展前景、区域规划定位、配套成熟、交通便捷、生态景观、学校公共设施，还是开发商实力、物业口碑、小区景观绿化、外立面及户型设计等其中一项或者多项，当然，当陵水香水湾房子拥有的要素越多，说明陵水香水湾房子的价值越大。

第二种【投资】

不管是海南房价上涨还是出租收益，其实跟自住所需要的因素差不多，但更关键的是有两类香水湾房产：

一类是有品质的大陵水香水湾房子；一类是交通便捷配套完善多功能小面积的陵水香水湾房子。为什么呢？原因不管是海南房价上涨还是出租收益，有品质的陵水香水湾房子升值空间和出租都是相对稳定的。

根据二手交易数据来看，也证明了这一点，有品质的陵水香水湾房子二手海南房价格每平方要比周边高出3000－5000元，出租收益客户相当稳定以及租金高。

交通便捷、配套完善的多功能小面积陵水香水湾房子，是刚需客户所追求的。未来进入租房市场的陵水香水湾房子数量会越来越多，而交通便捷、配套完善多功能小面积陵水香水湾房子将是首选，竞争力就大。

第三种【资金保值】

在货币放水的大环境下，如果让现有资金保值，是一些人首要考虑的问题，也叫防御性投资，很多人在多种渠道对比下仍然选择置业投资，觉得选择陵水香水湾房子是较为稳妥的办法。

既然是资金保值，更应该考虑到以后和出租和交易，而出租和交易，就不得不站在需求方的角度去考虑陵水香水湾房子满足他人需求的价值点了。

从以上三种情况来看，2020年及以后，房屋的价值点已经发生质的变化，而“捡漏”的陵水香水湾房子往往存在这样或那样的“缺陷”。

在2018年之前可能并不明显，而在今后，随着进入“买方市场和存量市场”，这些“缺陷”往往会导致置业投资功亏一篑。

综上所述，才说，现在香水湾买陵水香水湾房子总抱着“捡漏”的心态去置业投资，基本上跟“入坑”区别不大，是时候改变之前的“成功的投资逻辑”了

香水湾优质楼盘推荐

1、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边商场有海韵广场(15.2公里)百家汇超市(15.1公里)乐家乐超市(14.5公里)。

2、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，容积率1.8。

3、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，物业公司是海南绿城物业管理有限公司。

4、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边商场有规划有凤凰中西餐厅、室内高尔夫练习场、瑜伽室、健身房、桌球室、乒乓球室、私家影院、KTV室、棋牌室、ATM取款机、301医院服务中心。

5、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业费暂无资料元/平米/月。

6、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，楼盘地址：海南环岛东线高速英州出口。

7、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边商场有乐购超市 (650米)联华优购南国市场 (470米)购得乐超市 (647米)富园汇超市 (740米)。

8、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，容积率1.12。

9、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，绿化率40%。

10、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边餐饮有陵水乐龄中州国际大饭店 (20米)肯德基(陵水餐厅） (400米)海韵美食一条街 (300米)。

小编分析：拥有一套香水湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资香水湾是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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