陵水香水湾房地产分析——房产过户需要多少费用

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房产过户需要多少费用 海南陵水香水湾房子，香水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在香水湾购房。

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：陵水香水湾房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(陵水香水湾房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要海南买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

1、海南买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、海南买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的陵水香水湾房产交易中心，也就是陵水香水湾房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于海南买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套陵水香水湾房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

1、陵水香水湾房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、陵水香水湾房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、陵水香水湾房地产权利证书。有关机关的决定书，陵水香水湾房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的陵水香水湾房地产买卖合同书)或经公证的陵水香水湾房地产赠与书，或经公证的陵水香水湾房地产继承证明文件，或陵水香水湾房地产交换协议书，或陵水香水湾房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

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