海南陵水土福湾买房：集资房如何买卖

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集资房如何买卖 陵水土福湾楼盘，土福湾买房时，大家最关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(土福湾房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得土福湾房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资土福湾房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

1、集资房未取得合法的开发手续：

(1)、目前中国市场上出现了许多集资房，是由一些有钱无地的陵水土福湾房地产开发商出钱，以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的陵水土福湾房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分土福湾房产面向社会出售。

(2)、获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。但有些开发商没有取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房的时候可能会出现许多纠纷，对买卖集资房来说都会带来一定程度的损失。

(3)、针对单位集资房的土地性质，属于出让性质的集资房可以自由交易，如果集资房是划拨性质用地，集资房上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。

2、产权归属不明晰、不能办理土福湾房产证：

(1)、公司单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题，一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权土福湾房产证的集资房才可以上市交易。

(2)、即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证，集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在集资房在没有产权证的前提下交易，双方只能签订集资房买卖协议，而不能办理集资房过户手续，集资房的房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到集资房拆迁等情况的时候，也就无法保障集资房买方的利益。

土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，海南陵水土福湾楼盘

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