二手房评估怎么算的

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二手房评估怎么算的 陵水土福湾楼盘，土福湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

海南二手房评估费是根据海南房子的总价来计算的，海南房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的海南二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的海南房子来计算，为100万元*0.42%=0.42万元：海南房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%，以500万元的总价来计算，为500万元*0.3%=1.5万元。

1、房屋的初次购买价格。

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地土福湾房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

2、房屋的使用时间。

海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向。

好的楼体结构、楼层和朝向是为土福湾房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%。

4、小区的配套设施。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

5、小区的周边环境。

售房者所出售的土福湾房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到陵水土福湾购房者的心理认可，不错的周边环境会为土福湾房产每平米加价2%至5%左右。

6、房屋的地理位置。

房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;

7、房屋的市场行情。

市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域土福湾房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的;

8、房屋的前景规划。

房屋所处地段的规划影响着土福湾房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

9、电梯数量和品牌。

很多人土福湾买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为土福湾房产价值加分，也会对陵水土福湾购房者的心里舒适度产生重大影响。

10、消费者心理。

陵水土福湾购房者喜好和心态对海南二手房的评估价格也有一定影响，如果陵水土福湾购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于土福湾买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，陵水土福湾房产

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