房屋继承和赠与哪个合适

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房屋继承和赠与哪个合适 土福湾房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南土福湾都是最好的买房选择。

房屋继承更合适。如果是准备用于长期自住的海南房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来海南房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

1、时间的区别。

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将海南房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别。

个人无偿赠与海南房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承海南房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

1、在继承海南房产时，要携带公证机关所开出的继承权公证书与海南房产所有权证，契证到陵水土福湾房地产管理机关开具海南房产所有权转移相关手续。

2、遗嘱人如果有设立遗嘱而分财产的，也应当办理公证。遗嘱者去世以后，遗嘱受益人必须携带公证机关所开出的遗嘱公证书与遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，前往陵水土福湾房地产相关机构进行办理海南房产所有权转移登记手续。

3、接受赠与海南房产者，要携带海南房产所有人赠与公证书与本人接受赠与公证书，或者携带双方共同办理赠与相关合同，以及海南房产所有权证或者契证前往陵水土福湾房地产机构进行办理所有权转移登记手续。

4、办理海南房产公证时除了要证明遗嘱，赠与书或者委托书等合法法律行为，能在在遗嘱人，赠与人或者委托人所住地进行办理公证，其他证件要到海南房产所在地方进行办理相关公证。

5、经过公证证明以后办理海南房产所有权移动或者变更登记相关手续的，应该在出具公证书之日开始二个月之内，前往陵水土福湾房地产管理机关进行申请。如有逾期提出申请者，必须向陵水土福湾房地产相关机构说明理由，陵水土福湾房地产相关机构证实以后会给予办理。

海南土福湾楼盘卖点：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。，海南土福湾购房。

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