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回迁房可不可以买卖 海南买房，清水湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
有陵水清水湾房产证的回迁房是可以买卖，没陵水清水湾房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，无法进行买卖。有陵水清水湾房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，陵水清水湾房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有陵水清水湾房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
1、无不动产权证：
若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行清水湾二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的海南房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说陵水清水湾购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。
另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、付款有风险：
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套陵水清水湾房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。
3、经济风险：
大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理陵水清水湾房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
海南清水湾楼盘卖点：清水湾之美正逐渐为世人惊艳，但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初，清水湾作为旅游景区，1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田，全部属于闲置用地，附近的村庄也少，开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之，开发之事成纸上谈兵。，清水湾房产网。
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