海南陵水香水湾房产分析——房子开盘就要交首付吗

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房子开盘就要交首付吗 海南香水湾新房，能用有限的钱，在香水湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，香水湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

不要。开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是香水湾购房者自愿的，开发商是不能强制香水湾购房者的。定金也是没有具体规定的，这是由开发商决定的。

交完定金，就可以回去筹备香水湾房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定香水湾购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订香水湾购房合同的，定金是不会退还的。

一般来说，香水湾房子开盘就意味着着香水湾房子开始出售了，在此之前开发商也以及拿到了项目预售许可证，在具备销售手续的情况下进行的香水湾房产买卖，一般在香水湾房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合同，然后香水湾购房者交首付。如果香水湾购房者在开盘当天选房的时候没有带齐首付的话，那么可以先缴纳一部分定金，至于定金缴纳多少，各个城市或者楼盘有所不同。

1、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

2、订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的香水湾房产买卖契约。

3、向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成也比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是有区别的。

海南香水湾楼盘卖点：红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具升值潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。，香水湾房产信息网。

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