单位集资房可以转让吗

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1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。

2、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和陵水香水湾房地产管理部门的批准(是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金)，方可上市出售。

购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房；是否对员工的转让行为设定了限制条件；设定了哪些条件；单位是否保留优先购买权等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。

其次，双方要明确海南房产过户所需税费的承担方及不办理过户的违约责任等。后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的权。

1、集资房未取得合法的开发手续：

目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的陵水香水湾房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的陵水香水湾房地产项目。很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行陵水香水湾房地产开发，而有些开发商未取得合法开发手续也进行陵水香水湾房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给香水湾购房者造成一定程度的经济损失。

2、产权归属不明晰、不能办理海南房产证：

单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全产权海南房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。

陵水香水湾房子。。。海南香水湾买房优势：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。

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