陵水清水湾办理赠与房产当事人不在了怎么办

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房屋赠与没过户赠与人去世了，不影响赠与效力，可以根据赠与合同正常办理过户，但因受赠人的违法行为致使赠与人死亡的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

1、签约。清水湾房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将清水湾房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的清水湾房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间。

2、清水湾房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于清水湾房产赠与有规定，在《关于清水湾房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理清水湾房地产赠与需要办理赠与公证。

3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向清水湾房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与清水湾房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后清水湾房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与。

4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：①拟赠清水湾房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的清水湾房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

5、如实填写《清水湾房地产赠与申请审批表》。

6、房管部门进行审查。清水湾房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况。

7、批准过户。清水湾房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与清水湾房地产的过户，向受赠人核发新的清水湾房地产权属证件。

双方约定一定时间，到清水湾房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好的清水湾房产证。

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