陵水土福湾购买毛坯房可以退房吗

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购买毛坯房可以退房吗 海南陵水土福湾房地产，土福湾买房前你对房子了解多少？土福湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为土福湾买房到底值不值呢？

可以，一般来说，在购买毛坯房的过程中，是一定会签订房屋买卖合同的。那么买卖双方需要按照合同约定来履行。如何开发商没有违约，是个人原因需要申请退房的话，是可以退房的，但是需要按照合同约定来赔偿违约金。按照我国陵水土福湾购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。

1、延迟交房：

一般超过3个月开发商还不能交房，陵水土福湾购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：

由于开发商方面的原因，海南买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与海南买房人签订的合同就无效。如果开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给陵水土福湾购房者。开发商没有《预售许可证》就将土福湾房子卖出的，陵水土福湾购房者可无条件退房。

4、面积误差超过3%：

面积误差比超过3%的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，陵水土福湾购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的陵水土福湾购房款及合同生效期间产生的利息。陵水土福湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题：

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋出现重大问题的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，陵水土福湾购房者有权退房。

6、开发商擅自变更设计：

开发商未经陵水土福湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，陵水土福湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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