陵水县买房|预售合同算不算有房

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预售合同算不算有房 海南陵水县房价，无论是旅游度假、养老还是投资，海南陵水都是最好的买房选择。

预售合同算有房，商品房预售是陵水县购房者与开发商签订的房屋预定合同，是指陵水房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的陵水房地产买卖行为。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件：要看开发商是否具备“五证”，即陵水房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护陵水县购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3、约定抵押权的处理方式：绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，陵水县购房人极有可能得不到陵水县房产。

4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任：预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了陵水县购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有陵水县购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和陵水县购房人解除合同的权利两个层次。

5、仔细了解开发商的按揭政策：陵水县购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款陵水县购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。

陵水买房优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。，陵水县购房

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