香水湾公摊面积包括哪些内容

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公摊面积包括哪些内容 香水湾楼盘，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源

公摊面积内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

1、低层：低层住宅通常指的都是7层以下的香水湾房子，这种类型的香水湾房子大多数都是楼梯房没有电梯，公摊面积就免去了电梯部分，少了很多。这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方，一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、小高层：比低层建筑高一些的就是小高层建筑了，其实小高层跟高层也被统称为高层住宅，但是具体划分的话，就有了小高层的称呼，小高层一般表示为7-11层的建筑。小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了，因为小高层多了电梯部分，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，而有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。

3、高层：高层势必小高层更高的建筑，高层通常指的是30层左右的香水湾房子，而现在大多数的小区都是这种高层建筑，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多。很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多，主要是因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间，所以通常情况下，楼层越高公摊面积就越大。

1、影响陵水香水湾购房成本：如果公摊面积过高，那么势必会导致陵水香水湾购房者的陵水香水湾购房成本增大，如果陵水香水湾购房者在陵水香水湾买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么陵水香水湾购房者的陵水香水湾购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在陵水香水湾购房者陵水香水湾买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、影响居住舒适度：如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家陵水香水湾买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家陵水香水湾买房的时候也不要太过追求低公摊率。

3、影响升值空间：由于现在的陵水香水湾购房者陵水香水湾买香水湾房子都是要看公摊面积这一点的，香水湾房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多陵水香水湾购房者在陵水香水湾买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在陵水香水湾买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

海南香水湾楼盘卖点：香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海，距县城约18公里，是陵水县最北端的海湾，全长大约7千米，大部分是银白色洁净的沙滩。，陵水香水湾买房。

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