公积金贷款需要转换为LPR吗

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公积金贷款需要转换为LPR吗 土福湾二手房，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。

公积金贷款是不能转换成LPR利率的。公积金土福湾购房贷款的人既不受到基础利率变化的影响，同时也不会受到LPR加点的影响，所以不需要转换。而能够影响到公积金贷款利率变化的因素主要有这几点：存款利率是否变动、公积金中心管理费用是否增加等。

央行发布的公告里说的是，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率需要按照最近一个月相应期限的LPR为定价基准来加点形成。

还有，2020年3月1日至2020年8月31日期间，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，将原合同约定的贷款利率定价方式转为以LPR为定价基准加点形成(也可转换为固定利率)。

可见，住房公积金贷款利率跟LPR并不挂钩，仍然是按照原来的定价方式来执行，根据央行公布的贷款基准利率来定。而央行公布的贷款基准利率当中，公积金贷款是：五年以下(含五年)为2.75%;五年以上为3.25%。

公积金土福湾购房贷款的人既不受到基础利率变化的影响，同时也不会受到LPR加点的影响。而能够影响到公积金贷款利率变化的因素主要有这几点：存款利率是否变动、公积金中心管理费用是否增加等。

大家还需要注意，存量浮动利率贷款客户如果已经处于最后一个定价周期，也可以不转换;本来贷款约定的就是固定利率的客户也不需要转换成LPR。用户如果需要将房贷转换成LPR加点模式，可以选择在每年的1月1日或者是贷款日对应日期。

贷款人自己手动操作转的LPR，转换后是不可以转回来的，每个人只有一次转换机会。而要是贷款人自己没有手动转定价基准，被银行批量转了LPR的，是可以再转回来的。

前提是得在2020年12月31日前，找贷款经办银行协商撤销LPR转换，就可以转回按原有贷款合同方式定价，同样也只有一次撤销机会，操作后不能再更改。

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