商业陵水土福湾住宅可以落户吗

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商业陵水土福湾住宅可以落户吗 陵水土福湾二手房，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

商业住宅不可以落户，只有普通住宅才能落户。陵水土福湾买房办理落户需要向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。

1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户，居委会若是能够接受的话可以考虑陵水土福湾买房。找开发商咨询吧，准备陵水土福湾买房。

2、陵水土福湾买房并办理房权证，和开发商商议好陵水土福湾购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。

3、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。

备注：若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。

4、迁入地派出所同意迁入，带着陵水土福湾房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明。之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

5、编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。户政科签发《准迁证》。持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

6、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。

1、小产权房：大部分的陵水土福湾购房者对小产权房应该都有一些了解的，小产权的房屋由于没有国家颁发的陵水土福湾房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权的话是不受法律保护的，如果遇到拆迁等情况，往往是得不到相应的赔偿。

2、违规建造的房屋：违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么自然也就是无法落户的。不过，有些陵水土福湾购房者就是为了图便宜，冒风险买了这种房屋，结果有可能就是“钱财两空”。

3、无陵水土福湾房产证的海南房子：没有陵水土福湾房产证的房屋自然而然的是不能落户的。 不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将海南房子进行实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接到你的名下。

4、商业用地的海南房子：商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。

5、原房主户口未迁出的海南房子：这种情况在土福湾二手房交易中是比较常见的问题，就是说买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这种情况下买家就不能办理落户了。因此，在买土福湾二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

6、抵押房：如果所购买的土福湾二手房在银行有贷款的话，陵水土福湾房产证上就会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以办理过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用陵水土福湾买房人的首付款去办理解抵押手续。

7、被查封的海南房子：如果购买的土福湾二手房卖房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因的话，导致房屋被法院查封的话，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。

陵水土福湾买房优势：海南土福湾楼盘，土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。

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