如何用房子作抵押贷款

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如何用房子作抵押贷款 海南清水湾房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南清水湾都是最好的买房选择。

1、选贷款机构：寻找合适自已的贷款机构，一般都选择安全可靠的银行。

2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押清水湾房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：贷款机构对陵水清水湾购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，只要陵水清水湾购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估：贷款机构会对陵水清水湾购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据陵水清水湾购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记：陵水清水湾购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时陵水清水湾购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《清水湾房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款：最后等待放款就可以了。

1、清水湾房产贷款的期限针对海南新房和老房是有区别的，一般海南新房的贷款期限最长不可以超过30年，清水湾二手房的也不可以超过20年。针对房屋面积各银行的要求不一样，房屋要有很好的变现能力，一般要求商品房、写字楼、商铺等。

2、如果抵押他人清水湾房产的话一定要征得同意。比如想抵押父母名下的清水湾房产时，需要征得房屋所有权人的同意，同时出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。

3、银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作，一般都会被银行认为不具备申请房屋抵押贷款的资格。

4、抵押给银行的清水湾房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。假如你拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行肯定不会接受啊。

清水湾楼盘。。。海南清水湾买房优势：清水湾位于亚龙湾不远处的陵水县东部沿海，海岸线长约12公里。游客可以同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石的美丽风光，还可领略一半是礁岩一半是沙滩的别有洞天。海滨旁边设有游艇俱乐部和户外俱乐部，可进行浮潜和冲浪等水上运动。在沙滩上，也装饰了不少沙雕。

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