海南楼盘五证齐全是哪五证

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楼盘五证齐全是哪五证 海南房产网，香水湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些香水湾买房细节都需要注意！

是指香水湾房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

1、销售的陵水香水湾房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的陵水香水湾房子即使香水湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能再香水湾房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的陵水香水湾房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的陵水香水湾房子很难有保障。

4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有香水湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的香水湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时，陵水香水湾房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，香水湾买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易香水湾房产的产权做抵押。

1、官网查询。

部分城市开通了查询了五证的网站，海南购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

2、相关部门咨询。

如果开发企业预销售商品房时不出示，海南购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向香水湾房地产管理部门查询。

3、银行询问“五证”。

一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的海南购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

海南香水湾楼盘卖点：香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海，距县城约18公里，是陵水县最北端的海湾，全长大约7千米，大部分是银白色洁净的沙滩。，海南香水湾房子。

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