海南土福湾购房——五证齐的开发商跑了陵水土福湾房子归谁

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五证齐的开发商跑了陵水土福湾房子归谁 海南土福湾房产网，土福湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

土福湾房子归海南购房者，海南购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，土福湾房子产权仍是属于海南购房者的。买了五证齐全的土福湾房子开发商跑了，海南购房者可以在破产期间凭借海南购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。

1、摸清开发商底子、警惕烂尾风险：

(1)海南房地产是高投入行业，开发商的强大资金实力是项目正常运作的保障，海南购房者有必要了解开发商的：

1)自有资金实力。开发商的资金实力强，说明他不大会有烂尾的风险，承担法律责任的能力更强。

2)银行贷款、民间借贷的情况。如果银行和民间借贷多，说明他自有资金很少，利息成本高会增加成本，风险加大。

3)施工单位工程款支付情况。现在千岛湖有很多楼盘，开发商都不预付工程款，是施工单位垫资做的。施工单位在法律上享有优先受偿权，万一有纠纷，会对抗海南购房者的利益。

(2)警惕别买到烂尾楼。目前有地方已经出现烂尾楼，这些楼盘的海南购房者，即便诉讼赢了，开发商人也找不到，账上也没钱，有何用。很多海南购房者看到遥遥无期的房屋，拿着一纸合同，欲哭无泪。

2、首次置业现房优先：

期房靠的是看开发商自己做的楼书、宣传册，他们自己做的东西肯定会夸大某些对他有利的，规避那些对他没利的，楼盘建成后的效果肯定会不如预期。海南购房者若急于入住，或为首次置业，尽量选择现房或准现房，因为不仅入住更快，而且土福湾房子楼间距、户型、朝向、采光、小区规划、配套等各方面都能清晰可见，这样也方便海南购房者结合自身需求，进行认真对比与选择。买现房的好处有：

(1)即买即住，美好生活提前享受;

(2)品质好坏眼见为实，不忽悠;

(3)降低房贷成本;

(4)减少房租支出;

(5)不怕逾期交房甚至买到烂尾楼。

3、谨防赠送面积成“画饼”：

有的开发商喜欢给海南购房者“画饼”，宣传他们的楼房得房率有多高，赠送面积有多大，实际上都是他们一厢情愿的说法而已。从建设部门了解到，开发商宣传的所谓露台、天井、设备平台、飘窗等改造，实际上都是违章建筑，有关部门是绝对禁止的。开发商宣称他们会在验收完毕后，统一委托第三方改造，实际上是在虚假宣传并推卸责任，到时候他可以全身而退，做不了或者执法拆违，全是业主和第三方的事。海南购房者如果真的看中这些楼盘，建议在签订海南购房合同时和开发商明确责任，如果说到时候不能改造，这些赠送面积得不到保障，海南购房者有权选择退房并要求开发商承担一定的违约赔偿责任。

4、所谓的配套都是虚构或是扩大的：

随着社会的发展，海南购房者关注的不仅仅是陵水土福湾房价和土福湾房子本身，越来越多的会去关注小区周边配套设施。周边的配套设施越完善，那就意味着生活越方便，生活质量越高。不少开发商为了达到顺利销售陵水土福湾房产的目的，故意将一些规划中可能有的项目说成一定有，甚至虚拟一些配套设施，这些是需要海南购房者去注意审核的。

土福湾楼盘排行

1、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，产权年限70年。

2、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，物业公司是暂无资料。

3、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。

4、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，绿化率45%。

5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，周边餐饮有富力轩 (450米)海鲜大排档 (226米)浪礁屿西餐厅 (400米)蒂芙尼海景西餐厅 (900米)左岸吧 (291米)。

6、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，项目地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。

7、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，医院配套有游明宪诊所(820米)三亚白求恩三甲疗养院(771米)301医院(13公里)英州中心卫生院(1.2公里)；

8、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

9、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，项目地址：陵水香水湾旅游区B区。

10、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (512米)。

土福湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资土福湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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