海南新房——农村宅基地怎么继承

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农村宅基地怎么继承 陵水土福湾房子，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

农村宅基地随宅基地上的房屋一同被继承。宅基地使用权归农民享有，但宅基地的所有权依然属于集体，单独的宅基地就是无法继承，当宅基地上尚存在具有使用价值的房屋时，房屋作为农民的合法财产，依据继承法是可以继承的。依据我国物权法规定的不动产“房地一体”原则，公民在继承了房屋的同时，虽然不能继承宅基地使用权，却可是合法地在事实上使用该宅基地。

1、已办理分户，并且拥有自己的宅基地：

宅基地准则是一户一宅，既然已经分户并有了自己的宅基地，自然不能再继承。

2、已办理分户，但不符合宅基地申请条件：

农村宅基地资源越来越紧缺，为了保护集体其他人员的利益，不符合条件的子女不能继承。

3、本身属于违章建筑的宅基地：

未经任何审批，私自在耕地或空地上建的陵水土福湾房子。这样的宅基地不仅不被确权，还会被村集体强制收回，根本不能继承。

4、不属于农村居民户口：

由于特殊原因把户口迁走，取消农业户口前又没有把户口迁回来的子女，不能继承父母的宅基地。但可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是这种房屋不能翻修。只能等陵水土福湾房子自然坍塌后，村集体收回宅基地。

5、五保户等特殊人群的宅基地：

因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养。这部分人去世后，他们的宅基地会被回收，子女不得继承。

6、宅基地长期闲置或房屋长久失修：

闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回。子女不能继承。

7、超出宅基地使用面积的部分：

宅基地也是有使用面积规定的。在此次土地确权工作中，超标的部分不会被确权，自然也就不能继承了。

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