转按揭的土福湾房子怎么交易

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转按揭的土福湾房子怎么交易 陵水土福湾买房，土福湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从土福湾房产小白变成土福湾房产专家。

1、转按揭。

最简单直接的一种方法，在陵水土福湾二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下陵水土福湾二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付陵水土福湾房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销陵水土福湾房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。

如果卖方想在卖出陵水土福湾房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的陵水土福湾房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他陵水土福湾房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的陵水土福湾房产贷款，促成交易的成功。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请陵水土福湾二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

房屋五年内交易要交营业税，税率为5.5%，另契税为1.5%(房屋成交时的价格计算，如陵水土福湾房产管理部门认为你的海南房价过低，可按他们的评估价计算)，房屋交易手续费为3元/平方米(买卖双方都要支付)，还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。

满五年，普通住宅，首套，(你要跟房东确认下，这套土福湾房子是不是他唯一一套在本市有产证的土福湾房子)上面的信息必须确认才可以算，有个问题，因为这个面积很大，你没说价格，所以价钱如果高于89万，就是非普通住宅了，性质也不一样。

海南房产。。。海南土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。

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