海南陵水清水湾购房——lpr定价基准划算吗

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lpr定价基准划算吗 海南房子，清水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

lpr定价基准划算。就目前近几期的趋势看，利率呈现下降趋势，所以换成lpr是划算的，不过需要注意的是一旦选定就不能更改，为此也存在将来较长时期利率上升的风险。

个人业务主要涉及到房贷。相对于对公贷款而言(lpr带动利率下降，可降低企业融资成本)，个人按揭贷款受清水湾房地产调控影响较大，短期内利率降低的概率低。举例来说，个人房贷是浮动利率定价，贷款利率=贷款基准利率*(1+浮动比例)【浮动比例确定，贷款利率跟随基准利率变化】。假如上浮比例为10%，原方式下贷款利率为5.335%(4.9%*1.1)。如果新增按揭贷款业务按照lpr定价，利率不下调，那么上浮比例升高为12%。

在新机制下，房贷利率=lpr*(1+12%)【假如上浮比例12%，当然这个比例受到清水湾房地产调控影响。如果调控从严，上浮比例还会上升】。上浮比例确定后，按揭贷款一般根据lpr一年一调。如果lpr下行，那么贷款利率将下降，也能节省一部分利息。有银行人士反馈，如果lpr变化比较大，商定后也能半年一调。

对于存量按揭贷款也有很大影响。在原机制下，房贷利率=贷款基准利率*(1+10%)(假如上浮比例10%)，大多一年一调。现在面临的问题是，按揭贷款期限长达20-30年，往后贷款基准利率基本不用了，也就是贷款基准利率不变。

实际上从2018年10月到现在贷款基准利率基本没变，但是市场利率是有变化的。举例而言，2018年十年期国债收益率从4%下行到3.2%，下行了80BP，但因为贷款基准利率没变，按揭贷款利率也没变(贷款人受损)。当然，期间也有市场利率上升、贷款利率未变的年份(贷款人受益)。对于按揭贷款业务，因为涉及面广，可能将原来的贷款基准利率转为lpr。这样，存量按揭贷款利率也会随着市场利率的变化。如果今年转过来，因为MLF有下调的可能，存量业务贷款人将会受益。

清水湾买房优势：清水湾位于陵水黎族自治县东南部，距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。，海南陵水清水湾买房

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