别墅公摊面积国家规定是多少

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别墅公摊面积国家规定是多少 海南房产网，清水湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

目前别墅公摊面积国家没有规定。别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

住房公摊面积标准：住房公摊面积标准要依据房屋类型而定。

多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%;按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

1、套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。联排别墅公摊面积是根据各户的套内面积按比例分配到各户计算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，阁楼是不算做建筑面积，天井不算建筑面积。

2、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。排屋的容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。联排别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

1、小高层住宅。

如果清水湾购房者购买的90平方的房屋是属于小高层住宅，按照公摊系数来计算，公摊面积在9-14.5平米之间比较合理。

2、高层住宅。

如果清水湾购房者购买的90平方的房屋是属于高层住宅，按照公摊系数来计算，公摊面积在12.6-21.6平米之间比较合理。

清水湾买房优势：清水湾早晨气象条件较适宜晨练，但阴天导致树林夜晚释放的二氧化碳气体不易扩散，请避免在林中晨练。，清水湾楼盘

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